Etape 1 : le diagnostic
Le diagnostic est l’étape préalable incontournable à l’élaboration du PLUi-H. Il vise à mieux comprendre le territoire et ses dynamiques dans les domaines agricole, urbain, paysager, économique, habitat…
Elle a été élaborée en concertation avec les acteurs du territoire grâce à un premier atelier d’auto-évaluation avec les élus, suivi de 5 ateliers thématiques regroupant des élus, des institutionnels et des acteurs locaux professionnels (économie, tourisme, habitat, transport, logement, paysage…).
Les éléments clés du diagnostic
- Un fort taux de création d’entreprises
- 80% des actifs travaillent sur les agglomérations voisines
- Un potentiel de développement du tourisme vert
- Un secteur agricole important avec des surfaces cultivées stables mais une baisse du nombre d’exploitations
- La plus jeune de la Charente-Maritime : 38 ans d’âge moyen
- Un fort taux de croissance de la population (soit 2,26%)
- Un cadre de vie de qualité alliant « campagne » et proximité des agglomérations.
- Une richesse paysagère : le marais, la frange littorale et la plaine d’Aunis
- De sites à forts enjeux écologiques : la Baie de l’Aiguillon, la forêt de Benon, les zones humides du Marais poitevin…
- Une omniprésence de l’eau grâce à la Sèvre niortaise, à l’océan et aux multiples canaux et rivières qui sillonnent le territoire
- Une urbanisation nouvelle banalisée par des lotissements
- Une forme urbaine principale : la maison individuelle
- Une offre insuffisante de logements locatifs à loyers modérés
- Une forte dépendance au véhicule individuel
- La CdC labellisée Territoire à énergie Positive
- Un gisement solaire et éolien
- Du bâti ancien, peu performant au niveau énergétique
- Une filière de valorisation des déchets agricoles qui émerge localement
- Le bois énergie : la filière la plus développée
